商业住房有什么不好购买商住房有什么优势和劣

  商住房就是建在综合用地上既可用作商办,又可以居住的一种物业类别,产权年限为50年。商住两用,是土地用途的一个概念,一个地块既可商业房屋开发,也可住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途,要么属于商业房屋,要么属于住宅,并不存在商住两用房的法律概念。小户型为主,面积多为40-80平米,总价相对低;人防和消防的建设标准比较高;还有个很重要的原因就是它不限购。商住房首付比例至少要45%,贷款期限不能超过10年,利率也相当于同期同档次利率的1.1倍,而且不能使用公积金贷款。因为物业管理费、水费电费都是按照商业房屋的标准来,比普通住宅的生活成本高出很多;而且部分商住用房出于建筑安全的规定,禁止使用燃气,对于普通生活会带来很多不便。普通住宅的一层2户到4户居多,很少有超过4户的,但是商住房一层可以达到6-20多户。把每项收费的标准和细则都要与开发商协商好,可以用民用价格缴纳的一定不要漏了。商住房有它的优势,也存在明显的短板。购房者在选择前,一定要考虑清楚自己是否适合。

  我们梳理了以下,商住房至少存在以下11个问题:1、 商住房的配套要比普通住宅差,开发商为了促进销售,一般都会为普通住宅引进学校、幼儿园等配套,但商住项目一般不会有这种待遇。即使是普通住宅混合商住的项目,商住房业主也不能享受子女入学待遇。2、 商住房的土地使用年限多是40-50年,比普通住宅少20-30年。这种天然的缺陷,让商住房二次销售面临尴尬的局面。因为自从温州鹿城土地使用年限问题被曝光后,几乎所有的购房者对土地使用年限都倍加关注。3、 商住房贷款压力大,你至多能贷款10年,首付必须50%,利率非但没有优惠,还得在基准利率的基础上上浮10%。4、 一手商住房不享受税费减免优惠,二手商住房不仅不享受“满五唯一”等政策,还会增值税,交易成本更高。5、 部分商住房能争取到民水民电,但即使这样,物业费和供暖费等支出仍然会按商业标准执行。6、 买商住房不要指望落户了。7、 商住房没有燃气,电费又很贵,进一步增加了居住成本。

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  什么是商住两用房?商住两用的房子,可以用于居住,也可以用于办公,项目有商业部分,或者是商业裙楼,或者是有部分单位按照写字间销售。它有别于传统住宅仅仅用于居住,它是soho住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是网络功能的发达,使居住者在居住的同时又能从事商业活动,各种功能的配备逐渐让我们看到了它的优势。商住两用房有哪些优势?商住两用房优点一:不限购商住两用房最大优势就是不限购,无论是北京限购还是通州最严限购令,都没有限购商住两用房,而且商住两用房不算首套房!商住两用房优点二:面积小商住两用的小公寓一般面积较小,大部分是40㎡~70㎡左右,非常适合年轻人居住,或者投资。商住两用房优点三:可商可居商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型,可以自己居住也可以经商,也非常适合办公成本要求较低的企业。

  1、贷款问题上这应该是商住房和普通住宅最大的区别之一,商住房以目前的政策规定,首付必须达到五成,贷款期限最长只有10年,而且贷款利率还是基准率的1.1倍。相反普通住宅首付最低只要2成,最长可以贷30年,利率在不同银行之间都有优惠。2、税费上首先商住房是不能享受目前的税费优惠政策的,其次在二手房的交易时,商住房的税费问题比普通住宅要复杂的多。具体有,差额增值税及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地增值税等等。3、户型的差异普通住宅的户型多是刚需,80-100平米左右的两室或者三室是主流的户型;商住房则多是小户型或者loft户型,更具个性,适用特定的人群,而且相较普通住宅而言,公摊较大。4、建筑形式普通住宅常见的建筑形式是板楼,公摊小、人口密度低、私密性好,通透性能优良;而商住楼多以塔楼为主,空间结构灵活、观景性佳、更具个性。5、产权年限上普通住宅的产权年限只可能是70年,而商住房都是建在商业用地或者工业用地上,产权年限上多为50年或者40年。6、生活成本上这一点可以说是商住房的一大劣势,因为是商业性用地,首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取,相较于生活用电用水要高上不少,还有就是商住房是不通燃气的,这一点也会造成不便。